Запись на прием по телефонам:

+375 44 488-40-13 (Многоканальный)

Наш адрес:

г. Минск, ул. Коммунистическая, д.10

Будте с нами

Пользование земельным участком

Земельный участок может находиться в собственности нескольких лиц (долевая собственность). Такое возможно в результате раздела между супругами жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в результате наследования доли в доме, приобретения доли в праве собственности на жилой дом. В соответствии с ч.2 ст. 10 Кодекса Республики Беларусь о земле не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

В случае возникновения между долевыми сособственниками спора о том, где конкретно находится их «часть» земельного участка, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования указанным участком. Хочется отметить, что такие споры являются оценочными, то есть, суд в каждом конкретном случае принимает во внимание целый ряд обстоятельств, которые могут повлиять на принимаемое решение.

Согласно ст.69 Кодекса о земле доля в праве собственности на земельный участок соответствует доле в праве собственности на капитальное строение, расположенное на данном земельном участке. Изменение капитального строения (здания, сооружения) либо его части в результате их реконструкции не является основанием для изменения размера долей землепользователей в праве на земельный участок, на котором расположено это капитальное строение (здание, сооружение).

По делам данной категории судом назначается землеустроительная экспертиза.

В большинстве случаев при выборе вариантов определения порядка пользования участком, суд придерживается того, чтобы выделяемая собственнику часть земельного участка прилегала к принадлежащей ему части жилого дома. Однако, суд может не руководствоваться данным правилом и принять во внимание следующее: сложившийся порядок пользования земельным участком; возможность выделения из общей собственности единого участка, а не разрозненных его частей; удобство пользования участком и строениями на нем расположенными, цель использования земельного участка, наличие подземных коммуникаций и др. Бывают ситуации, когда определение порядка пользования землей невозможно без выделения в пользование собственников общего двора.

Ввиду сложности и оценочного характера дел данной категории целесообразно обращаться за юридической помощью к адвокату, который подготовит исковое заявление с надлежащим обоснованием заявляемых требований, с грамотно сформулированными вопросами для землеустроительной экспертизы.


© 2014, advocateship.by Все Права Защищены.